Дело: Иск Цуй М.М. к ООО «Разработчик недвижимости» по спору о соседских отношениях

【Заголовок】 Дело о споре по соседским отношениям между Цуй М.М. и ООО «Развитие недвижимости»

【Ключевые слова】 Гражданское право / Соседские отношения / Затенение / Право на освещение / Компенсация

【Суть решения суда】

Согласно статье 64 Гражданского процессуального кодекса Китайской Народной Республики и пункту 90 «Объяснения Верховного народного суда Китая о применении Гражданского процессуального кодекса Китайской Народной Республики», сторона, выдвигающая определённые утверждения, несёт ответственность за предоставление доказательств. Если сторона не представила доказательства либо представленные ею доказательства недостаточны для подтверждения её фактических утверждений, то та сторона, на которой лежала обязанность по доказыванию, несёт неблагоприятные последствия. В данном деле истец утверждал, что проект, возведённый ответчиком, препятствует проникновению света и тем самым нарушает его право на освещение; однако представленные им доказательства не подтверждают факт затенения. Таким образом, поскольку доказательств недостаточно, суд не удовлетворил иск истца.

【Основные обстоятельства дела】

По делу о споре о соседских отношениях между истцом Цуй М.М. и ответчиком — компанией «__________» по недвижимости (далее — компания «__________»), после принятия дела к производству районным народным судом, было проведено открытое судебное разбирательство в соответствии с законом с применением упрощённой процедуры.

Исковое заявление истца Цуй М.М. содержит следующие требования: 1. Поскольку проект жилого комплекса «Такой-то», разработанный ответчиком, вызывает затенение жилого дома истца, просим ответчика выплатить компенсацию в соответствии со стандартами компенсации за затенение, установленными городом Шэньян, в размере × квадратных метров × 600 = × юаней; 2. Расходы по судебному разбирательству несет ответчик. Факты и обоснования: Жилой комплекс «Такой-то», разработанный и уже построенный ответчиком, вызывает серьезное затенение жилого дома истца в жилом комплексе «Такой-то». В × году ответчик на основании самостоятельно подготовленного отчета о затенении произвел компенсации некоторым собственникам. Однако большинство жильцов комплекса оспорили данный отчет и обратились в районное управление для защиты своих прав. В результате районное управление «Такой-то» поручило компании «Альфа» провести 1 января × года, в день Большого холода, натурную фотометрическую съемку в жилом комплексе «Такой-то», где проживает истец, и выдать и опубликовать «Отчет о солнечном освещении». Согласно заключению этого отчета, все обследованные собственники подразделяются на четыре категории: красным цветом отмечены те, у которых время полного оконного освещения не достигает двух часов и имеются конкретные данные — эти собственники уже зарегистрированы и готовятся к получению компенсации; черным цветом отмечены те, у которых время полного оконного освещения достигает двух часов, но условия для компенсации не выполнены; темно-синим цветом отмечены объекты, не попавшие в зону данного обследования (в основном это помещения коммерческого назначения); светло-синим цветом отмечены те, у которых время полного оконного освещения не достигает двух часов, однако конкретные данные утрачены (из-за внутренних причин компании «Альфа» потеряны исходные данные съемки). На данный момент ответчик не дал никаких разъяснений и не проявил намерения выплатить компенсацию владельцам, отмеченным светло-синим цветом. Поскольку большинство собственников, также отмеченных светло-синим цветом, уже получили компенсации в × году, некоторые из нас, не получивших компенсацию, подали иск против ответчика с требованием выплатить компенсацию.

Ответчик — компания «Такая-то» утверждает: 1. Согласно представленным истцом доказательствам и с учётом доказательств, имеющихся у ответчика, в недвижимости истца отсутствует затенение. Методика, использованная компанией «Альфа» для составления заключения, на которое ссылается истец, не соответствует установленным законом требованиям; кроме того, в данном заключении не указано факта затенения жилого помещения истца. 2. В соответствии с требованиями пункта 27 документа № 64 правительства города Шэньян, который был поручен ответчиком компании «Бета», отчёт об анализе воздействия солнечного излучения должен быть подготовлен организацией, обладающей соответствующей лицензией, с использованием официального программного обеспечения, сертифицированного органами государственного строительного надзора. Согласно отчёту об анализе солнечного излучения, представленному ответчиком, в жилом помещении истца отсутствует затенение. Исходя из вышесказанного, ответчик считает, что в недвижимости истца факта затенения не существует, и просит суд отклонить исковые требования истца.

【Решение суда】 Отказать в удовлетворении исковых требований истца Цуй [Фамилия].

【Обоснование судьи】

В данном деле истец Цуй М. является собственником жилого помещения в районе Хэпин города Шэньян, расположенного по адресу xxx (общая площадь — 43 квадратных метра). Ответчик — компания «xxx» — осуществляла застройку проекта «xxx». Истец утверждает, что его окно с номером xxx закрыто постройками, возведенными ответчиком в рамках указанного проекта, и требует от ответчика компенсации.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также «Отчёт об анализе освещённости», подготовленный компанией «А». В данном отчёте номера оконных проёмов, не отвечающих нормам продолжительности солнечного освещения, не включают оконные проёмы, указанные истцом.

Ответчик представил в суд «Отчёт об анализе освещённости», выданный компанией Б, согласно которому до строительства левый край оконного проёма Bxxx-xxx имел следующие показатели: 4:04 (×:×–×:×) — до строительства, 3:47 (×:×–×:×) — после строительства; правый край до строительства — 2:23 (×:×–×:×), после строительства — 2:23 (×:×–×:×); полное окно до строительства — 2:23 (×:×–×:×), после строительства — 2:23 (×:×–×:×). Что касается оконного проёма B×-×, то до строительства левый край имел показатель 5:35 (×:×–×:×), после строительства — 4:17 (×:×–×:×); правый край до строительства — 5:34 (×:×–×:×), после строительства — 4:15 (×:×–×:×); полное окно до строительства — 5:33 (×:×–×:×), после строительства — 4:14 (×:×–×:×).

1. В данном деле способ проведения экспертизы, представленный истцом и заключающийся в видеозаписи, не соответствует установленным законодательным требованиям. Кроме того, в данном экспертном заключении не указано факта затенения жилого помещения истца.
2. Согласно требованиям пункта 27 документа № 64 2006 года администрации города Шэньян, уполномоченная ответчиком компания Би должна подготовить отчёт об анализе воздействия солнечного света с использованием официального программного обеспечения, сертифицированного государственным органом по строительству и администрированию. Согласно отчёту об анализе солнечного света, представленному ответчиком, в доме истца не существует никаких препятствий для проникновения солнечного света.
3. Согласно статье 24 «Положений города Шэньян о расстояниях между жилыми зданиями и управлении солнечным освещением жилых помещений»: «За исключением случаев, когда существующие жилые дома не получают достаточного солнечного освещения в течение 2 часов и новое строительство не оказывает влияния на их освещенность, если новое строительство создает затенение для окружающих существующих жилых домов, то необходимо обеспечить, чтобы уровень солнечного освещения в затенённых домах был не ниже 2 часов даже в самый холодный день года.»

【Соответствующие статьи закона】

Статья 64 Гражданского процессуального кодекса Китайской Народной Республики: «Стороны несут ответственность за представление доказательств по предъявленным ими утверждениям».

Статья 90 «Объяснений Верховного народного суда Китая по применению Гражданского процессуального кодекса Китайской Народной Республики» гласит: «Стороны должны представить доказательства для подтверждения фактов, на которых основываются их иски, либо для опровержения фактов, на которых основывается иск противоположной стороны, за исключением случаев, когда закон устанавливает иные правила.»

Статья 24 «Положений города Шэньян о расстояниях между жилыми зданиями и управлении солнечным освещением жилых помещений» гласит: «За исключением случаев, когда существующие жилые дома не получают достаточного солнечного освещения в течение 2 часов и новые строения не оказывают влияния на уровень освещенности этих домов, если новые здания создают затенение для окружающих существующих жилых домов, необходимо обеспечить, чтобы уровень солнечного освещения в затенённых домах был не ниже 2 часов даже в самый короткий день года — День великого холода.»

【Мнение адвоката】

1. В гражданском процессе сторона, на которой лежит бремя доказывания, должна представить достаточные доказательства для подтверждения фактов дела. Если сторона, на которую возложено бремя доказывания, не может представить достаточные доказательства, подтверждающие утверждаемые ею факты, она несёт юридические последствия недоказанности своих утверждений. В данном деле истец утверждает, что проект ответчика привёл к затенению его жилого дома, и требует от ответчика выплаты компенсации. Таким образом, именно истцу надлежит представить достаточные доказательства существования факта затенения. Если истец не сможет предоставить достаточные доказательства в подтверждение фактов, на которых основывается его исковое заявление, он будет нести юридические последствия недостаточности доказательств по данному делу.
2. При подаче иска в целях защиты своих прав сторона должна убедиться в подлинности, относимости и законности доказательств. Во-первых, объективная достоверность: это означает, что доказательства по делу должны быть объективными фактами, способными подтвердить истинность дела и не зависеть от субъективного восприятия. Во-вторых, связь доказательств: факты, выступающие в качестве доказательств, не только должны существовать объективно, но и обязаны иметь логическую связь с теми обстоятельствами, которые необходимо установить по делу, тем самым способствуя раскрытию истинных обстоятельств дела. В-третьих, законность доказательств: это означает, что доказательства должны быть представлены сторонами в соответствии с установленным законом порядком либо собраны, исследованы и проверены уполномоченными органами или уполномоченными лицами в соответствии с установленным законом порядком.
3. В судебных делах доказательные материалы, для которых существуют особые требования в соответствии с законами и нормативными актами, должны соответствовать установленным законом требованиям. В данном деле способ проведения экспертизы, представленный истцом и заключающийся в видеозаписи, не соответствует установленным законодательством требованиям. Заключение о влиянии на освещенность, предоставленное ответчиком и подготовленное компанией Б по поручению компании А в соответствии с пунктом 27 документа № 64 правительства города Шэньян от июня 2006 года — «Положения о междворовых расстояниях и управлении солнечным освещением жилых зданий города Шэньян», было составлено уполномоченной на это организацией с использованием официального программного обеспечения, сертифицированного государственным органом управления строительством, и соответствует требованиям законодательства.
4. Право на освещение обычно означает, что собственник или пользователь жилого помещения имеет право получать умеренный источник света извне. Если собственник жилья считает, что его право на освещение нарушено, и он намерен требовать компенсацию через гражданский суд, ему следует учитывать, что необходимо соблюсти определённые условия. Согласно статье 24 «Положений города Шэньян о расстояниях между жилыми зданиями и управлении солнечным освещением жилых помещений»: «За исключением случаев, когда существующие жилые дома не получают достаточного солнечного освещения в течение 2 часов и новое строительство не оказывает влияния на их освещенность, если новое строительство создает затенение для окружающих существующих жилых домов, то необходимо обеспечить, чтобы уровень солнечного освещения в затенённых домах был не ниже 2 часов даже в самый холодный день года.»
5. Перед началом строительства компания по развитию недвижимости должна уделять пристальное внимание и в полной мере учитывать защиту права на освещение жителей окружающих районов, чтобы избежать судебных исков о компенсации.